近日，崇州法院联合崇州市工商联通过前置调解程序，成功化解一起涉众型商品房预售合同纠纷，该案是崇州法院与崇州市工商联共建沟通联系机制成功化解群体性矛盾纠纷的一典型案例。

基本案情

王某等27位业主于2019年12月分别与成都某置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，处购该公司位于四川省崇州市的商品房，合同对房屋价款、交付时间、违约责任等事宜进行了约定。该第十九条约定“（2）逾期在90（含90） 日后…… 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金”。后成都某置业有限公司未按合同约定的期限交付房屋，王某等27位业主向人民法院提起诉讼，要求该公司按照合同约定支付延迟交付房屋的违约金，案涉金额达200余万元。

收到该案后，崇州法院通过人民法院调解平台将本案委派到崇州市商会人民调解委员会进行调解。调解员组织双方当事人进行多次协商，告知其通过调解的方式解决纠纷具有低成本、高效、便捷的优势，并引用上级法院已生效的同类判决做当事人的工作。在调解员的耐心沟通下，双方一致同意将违约金计算标准进行调整，达成调解协议。并立即向人民法院申请司法确认，现已履行完毕。

典型意义

当前涉房地产矛盾纠纷频发，其中不乏案涉人数众多、金额巨大的案件。若单纯地以一纸判决了之，往往难以实现让双方当事人都满意的效果，不利于矛盾纠纷实质化解，也不利于企业的健康发展。崇州法院联合商会调解委员会通过“调解+司法确认”程序，在最短时间内实现纠纷的圆满化解，不仅节约了当事人诉讼成本，且对于该类案件的实质化解提供了范本。