近日，崇州法院审理了一起涉二手房“白蚁”问题纠纷案件，最终以调解的方式化解矛盾。

基本案情

王女士购买了一套价值一百多万的二手房，本应是开心事，但王女士却怎么也开心不起来，怎么回事呢？

原来王女士在入住后发现房屋距地约半米的墙面有白蚁侵蚀迹象。后经专业人员检测，才知晓白蚁侵蚀时间已久。王女士回忆称，在购房过程中，其参观房屋时发现屋内地板有缺损痕迹，随即询问卖方与中介是否为白蚁啃噬造成，两方皆回答是年久失修的原因。王女士认为卖方和中介故意隐瞒房屋真实状况，严重影响其日常生活。故诉讼至崇州法院，要求卖方承担修复费用、房屋贬值损失、修复期间房屋租赁等损失合计10万余元。

处理经过

承办法官组织双方召开庭前会议，双方均认可案涉二手房存在白蚁，本案的争议焦点在于修复的费用如何确定。鉴于此，承办法官便引导双方各自寻找装修公司进行报价，同时组织双方一起到现场勘察。承办法官结合两份报价及现场勘察结果，向双方分析案情、释名法律规定，最终双方达成调解协议，原房主向王女士支付5万元修复费，王女士自愿放弃其他诉讼请求。收到调解书的第二天，原房主便主动履行了付款义务，双方的纠纷彻底化解。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”之规定，原房主隐瞒房屋存在白蚁，违反了民事活动诚实信用的原则，应向王女士支付修复费等损失。

房屋中出现白蚁属于隐形瑕疵，一般无法用肉眼识别，购房者无法得知房屋真实情况，若卖方与中介故意隐瞒，普通购房者更不无法知晓，因此，在二手房买卖中，买方应慎之又慎。尤其是合同约定要细致，二手房交易双方可将是否存在白蚁等问题写入合同，后期若出现问题可直接援引条款解决。